南山村大族旧改

作者:admin   发布时间:2022-10-05 10:34   浏览:
正文

南山村旧村城市更新单元

毗邻前海自贸区

- 指标信息 -

开 发 商:大族集团

项目名称:南山村旧改(项目推广名:新湾)

南山村户型:未出户型图

指标面积:70-200平米

合同方案:(预计年底或明年年初启动签约)

目前进度:已立项,出专规

申报主体: 南山荔园实业股份有限公司

占地面积:18.9万平方米

建筑面积:121万平方米

项目位置:前海路与东滨路交汇

地铁:9号线荔林地铁站300米

拆除范围

规划:住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓、幼儿园2处、54班九年一贯制学校,文化活动中心、体育活动场地3处

南山村旧村更新项目位于南山街道,地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,东邻南新路,西临前海路,北临南园村,毗邻前海蛇口自贸片区。项目属于地铁口物业,距离地铁9号线西延线“荔林站”仅300米。

荔林地铁站

(一)更新方式

对南山村城市更新单元现状文物单位、未定级历史建筑及部分具有历史价值的建筑进行现状保留,结合更新用地方案中预留绿地进行有效的保护与修缮;其余现状建筑整体拆除重建。拆除建筑总量为53.37万平方米。

(二)项目区位

项目位于深圳市南山区中部,大南山北麓。地处前海及后海联系轴线中段,项目东临南新路,西邻前海路,南至东滨路,北接南园村,整体基本位于9号线荔林站500米辐射范围,交通便捷。除具有优质的大南山景观资源外,项目北侧有陈郁故居、陈氏宗祠、南山碉楼、兰所陈公祠、南山炮楼等多处历史文物及未定级历史建筑等资源。

区位图

2010年,南山村旧村更新单元列入深圳市城市更新单元制定计划,申请拆除重建用地面积18.63公顷,申报人为南山荔园实业股份有限公司。

规划容积(含地下规定建筑面积)为1216620㎡

住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡),商业、办公及旅馆业建筑393000㎡(含商业文化设施19650㎡),商务公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡)

公共配套设施包括:幼儿园2处共33班,占地共9900平、建筑面积共9300平

根据地块控制指标,项目还建有54班九年一贯制学校,如图:

专规图

值得关注的是,根据总平面布局示意图,该项目将建设多栋超高层建筑(超高层建筑指40层以上,高度100米以上的建筑物):

平面图中包括13栋住宅,其中一栋为59层,另外12栋为65层(含一栋保障房、一栋保障房+住宅),44/49层商务公寓各一栋,一栋49层人才公寓+商务公寓,35/49层人才公寓各一栋,一栋61层的办公+商务公寓,一栋74层的办公。

项目效果图

有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

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